【香港，2025年3月3日】萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）精心發展的大埔南半山¹馬窩路19號^＃的全新大型住宅發展項目「Le Mont 上然」(「項目」)。今日率先向傳媒展示展銷廳、上然第一期一房開放式廚房、兩房開放式廚房、兩房梗廚及三房梗廚合共4個無改動示範單位，展示項目間隔多元及實用性高，單位亦配備一系列國際著名品牌家電、廚房及浴室配套，嚴謹選材為住戶帶來匠心打造的優質居所。

「Le Mont 上然」位處大埔傳統住宅地段，由項目駕車至大埔墟港鐵站僅需3分鐘²，乘搭東鐵綫即可瞬間穿梭港九及內地，盡享半小時黃金生活圈³。以擁抱自然為設計理念，項目利用地勢高差將地塊劃分為三大區域，包括「Garden Deck」、「Mountain Deck」及「Sky Deck」⁴，每個部分由兩幢住宅大樓組成，被翠綠山巒環抱⁵，而會所及戶外休憩空間面積合共逾10萬平方呎，提供超過50項會所設施⁶，住戶足不出戶也能享受度假式「Mountain Living」的閒適生活。

「Le Mont 上然」整個發展項目共提供1,650個單位，標準單位戶型涵蓋開放式至四房間隔，並設有特色戶⁷，其中第一期提供403個單位，戶型包括開放式、一房、兩房、三房、四房及特色單位⁷，迎合客戶不同家庭組合的多元需求。

項目單位設計從用家角度出發，第一期的標準樓層單位層與層之間高度約3.15米⁸，特大露台合併工作平台的落地玻璃門能引入自然光線，使單位空間感及採光度十足。所有第一期的單位附有多功能木紋鞋櫃及特色收納鏡櫃，並配備先進的國際知名品牌家電，包括大門採用韓國Hyundai智能視像門鎖，除自帶門鈴功能，亦設有高清顯示屏代替一般防盜眼⁹。廚房配置國際著名電器品牌家電，配備包括法國皇室御用品牌De Dietrich電磁爐或明火煮食爐及蒸焗爐、歐洲品牌Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃，洗滌盆配備擁全球唯一專利¹³的Intrix多功能淨水器連水龍頭，便捷提供冷熱淨化飲用水⁹。浴室則選用歐洲品牌Bain D’Or面盆、美國Kohler坐廁及德國Hansgrohe淋浴套裝⁹，為住戶提供優質生活享受。

「Le Mont 上然」展銷廳及示範單位設於長沙灣肇如大廈1樓及2樓。

(左起)萬科香港市場營銷與客戶關係部主管劉淑貞小姐、萬科香港董事總經理周銘禧先生、萬科香港執行董事梁啟安先生、萬科香港項目管理部副總裁葉思進先生

「Le Mont上然」示範單位資料：

第2座8樓C6室 – 一房(開放式廚房)

• 單位實用面積為301平方呎¹⁰，與工作平台合併的露台寬闊，共達40平方呎¹⁰，成為室內居室的延伸，引入室外自然光線及翠綠山景¹¹，令廳區更加明亮通透；
• 長方形客飯廳最長處約4.9米，闊約2.3米，間隔方正實用；
• 單位大門旁隨樓附有多功能的木紋鞋櫃及特色收納鏡櫃，讓戶主放置鞋履及各式家居物品⁹，時尚美觀及實用性兼容；
• 開放式廚房設計時尚，設有清新Forest Green森林綠色的嵌入式高身廚櫃及L型工作枱面⁹，提供充分收納空間；
• 廚房配備法國皇室御用品牌De Dietrich電磁爐、蒸焗爐、歐洲品牌Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃及Intrix多功能淨水器連水龍頭⁹；
• 浴室洗手盆鏡櫃採用圓角設計，雅緻柔和，櫃內細心配置電插座，並設有層架⁹，周詳安排迎合戶主日常所需；
• 主人睡房寬敞四正，適合不同家具擺放需求，方便住戶可以自由設計，靈活規劃睡房布局。

第2座8樓D2室 – 兩房(開放式廚房連Island Table)

• 單位實用面積為428平方呎⁸，客飯廳外連共40平方呎的特大露台合併工作平台⁸，成為室內居室的延伸；
• 特大露台合併工作平台面向南方¹¹，住戶可擺放小型桌椅或綠色植物，增添生活的樂趣與舒適感；
• 客飯廳最長處約約6.1米，闊約2.5米，間隔方正實用，牆身兩側均配置電視插座⁹，讓居住空間更具靈活性，住戶可隨心打造理想生活空間；
• 單位內外設計融合，附設的多功能木紋鞋櫃及特色收納鏡櫃⁹，住戶從進門一刻已可感受到大自然氣息，令身心放鬆、回歸恬靜；
• 開放式廚房附有的U型Island Table採用色調淡雅的石紋設計⁹，住戶除可在Island Table享用豐盛美食之外，也可作為工作檯面使用，設計美學及實用性兼容；
• 配備法國皇室御用品牌De Dietrich電磁爐、蒸焗爐、歐洲品牌Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃及Intrix多功能淨水器連水龍頭⁹；
• 兩間睡房以蝴蝶型開則，間隔方正實用，提升整體空間使用性；
• 主人睡房預留到頂衣櫃位置，方便日後裝修和設置各類收納空間，滿足現代生活的便利需求。

第2座6樓B3室 – 兩房(梗廚)

• 單位實用面積475平方呎¹⁰，客飯廳連接共38平方呎的特大露台連工作平台¹⁰，廣納自然光線；
• 長方形客飯廳最長處約6.4米，闊約2.5米，設計布局工整實用，兩側均配置電視插座⁹，方便住戶靈活擺放傢俱；
• 梗廚設有清新(Forest Green) 森林綠色系的嵌入式高身廚櫃，提供充足收納空間，並配備著名電器品牌家電⁹，為住戶提供優質生活享受；
• 廚房配備法國皇室御用品牌De Dietrich明火煮食爐、蒸焗爐、歐洲品牌Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃及Intrix多功能淨水器連水龍頭⁹；
• 單位浴室採用明廁設計，增加採光及加強通風，洗手盆鏡櫃採用圓角設計，櫃內配置電插座，並且內設層架⁹，方便住戶擺放風筒、香薰等家電或擺設；
• 兩間睡房以蝴蝶型開則，間隔方正實用，提升整體空間使用性；
• 主人睡房寬敞方正，並已預留位置放置衣櫃。所有房間均設有大幅玻璃窗，除增加室內採光度，住戶可安坐家中觀賞窗外自然景觀¹¹。

第2座6樓B1室 – 三房一套¹² (連工作間及洗手間)

• 單位實用面積為713平方呎¹⁰，客飯廳連接共39平方呎的特大露台連工作平台¹⁰，採用落地大玻璃趟門設計，增加客飯廳採光度及可延伸室內空間；
• 長方形客飯廳最長處約7.4米，闊約2.7米，間隔方正實用；
• 單位大門旁隨樓附有特大木紋鞋櫃、半身鏡及特色裝飾燈，方便住戶放置鞋履⁹、各式家居物品及於出門前整理儀容；
• 廚房置有清新Forest Green森林綠色系的嵌入式高身廚櫃⁹，為住戶提供充足收納空間。廚房更內設工作間連洗手間，滿足戶主不同需求；
• 廚房配備法國皇室御用品牌De Dietrich明火煮食爐、蒸焗爐、歐洲品牌Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃及Intrix多功能淨水器連水龍頭⁹；
• 單位浴室及主人房浴室採用明廁設計，有助於空氣循環，保持新鮮空氣流通；
• 兩個浴室均配備歐洲品牌高級配件，而主人房浴室以錫灰色作設計主調，配置長方形大浴缸⁹，搭配流暢的線條設計，盡顯時尚簡約
• 客飯廳、特大露台連工作平台及三間睡房享同一座向，朝向南方，窗外綠意盡收眼底¹¹
• 主人房的設計寬敞方正，設有大面積玻璃窗引入自然光，營造出明亮通透而優雅的居住氛圍。另外兩間睡房間隔同樣實用，戶主可以靈活規劃睡房布局，迎合住戶在不同階段的需要。

萬科控股（香港）有限公司簡介

萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）之控權公司為萬科海外投資控股有限公司（萬科海外，港交所代碼：1036）。萬科海外之控權公司為萬科置業（香港）有限公司，而後者之控權公司為萬科企業股份有限公司（港交所代碼：2202）。

萬科海外是萬科企業股份有限公司之其中一個主要海外地產投資平台，於香港及美國持有項目。

萬科香港並不持有本項目任何權益，僅為萬科置業（香港）有限公司之香港地產項目提供資產管理、銷售及項目開發的服務。兩者均秉承集團母公司「讚美生命，共築城市」的建築理念和「以人為本」的服務宗旨，致力為社會創建綠色環保的高品質房屋，優化項目設計及公共空間，完善項目配套資源。

#此臨時門牌號數有待發展項目或期數建成時確認。

1. 期數所處的分區計劃大綱圖區域為大埔。
2. 預計車程指由發展項目及／或期數出發到相關地點的駕車時間，於2024年8月26日參考自http://www.google.com.hk/maps，資料僅供參考，車程時間受實際交通情況、天氣和路線所影響。
3. 「半小時黃金生活圈」指從港鐵大埔墟站出發，可以於約30分鐘到達羅湖站、落馬洲站、大學站、九龍塘站、紅磡站、會展站等，預計車程詳情參考港鐵公司港鐵路線圖網頁：www.mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html最後擷取日期：2024年8月26日。以上資料僅供參考，車程時間並未計算候車、步行轉線等時間，車程時間受實際交通情況、

天氣和路線所影響。

4. 名稱為推廣名稱，將不會在公契、副公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。
5. 並非發展項目及／或期數任何部分之景觀描述。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
6. 會所及康樂設施的不同部分位於發展項目不同期數，並供發展項目第1、2及3期住客共同使用，會所康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啓用。部份設施的開放時間、使用或操作及／或服務提供可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或需額外付款。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯示。賣方保留權利更改設施及其類型、數目、間隔、設計、用料、布局及用途，並以相關政府部門最終批准為準。會所落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。賣方保留權利更改發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則。賣方保留權利不時改動園區及園景之設計及所提供之花卉植物品種及數量。
7. 「特色戶」／「特色單位」指有平台及/或天台的單位。
8. 每個住宅物業的層與層之間的高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。所述層與層之間的高度未必適用於所有住宅物業，亦未必適用於任何住宅物業之每一部分。詳情請參閱售樓說明書。
9. 所述的裝置、裝修物料、設備及品牌可能只適用於部分單位，並不一定適用於所有單位，僅供參考，詳情請參閱售樓說明書。賣方保留權利不時更改發展項目及／或期數內的單位之裝置、裝修物料及設備。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。
10. 住宅物業的實用面積，以及露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積），是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的。
11. 所述方向／座向（如有）為方向/座向的大概描述，且並非一定適用於所有窗戶。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
12. 「三房一套」指3間睡房之中其中1間為套房。
13. 資料由相關供應商提供，僅供參考，可能不時更改，賣方對此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

發展項目的期數：上然第一期

區域：大埔 | 期數所位於的街道名稱及差餉物業估價署署長編配的門牌號數：馬窩路 19 號^＃| 賣方就期數指定的互聯網網站網址：www.lemont.com.hk | 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯⽰純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

＃此臨時門牌號數有待發展項目或期數建成時確認 |

賣方：財榮有限公司 | 賣方的控權公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、萬科置業 （ 香港 ） 有限公司、上海萬科企業有限公司、上海萬科投資管理有限公司、萬科企業股份有限公司 | 期數的認可人士：張偉京 | 期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：亞設貝佳國際(香港)有限公司 | 期數的承建商：協興建業有限公司 | 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：交通銀行股份有限公司香港分行^、星展銀行（香港）有限公司、新加坡華僑銀行^、招商永隆銀行有限公司| 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2026 年 7 月 31 日 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）| 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。詳情請參閱售樓說明書。本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。|

^ 中文名稱僅供識別|

本廣告及其任何内容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。| 賣方保留權利不時改動發展項目及期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目及期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及期數及其周邊地區日後可能出現改變。| 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

印製日期: 2025年3月3日