【香港，2025年3月26日】萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」或「公司」）位於大埔南半山¹馬窩路19號^#的全新大型住宅發展項目「Le Mont 上然」(「項目」)，今日宣布將在項目會所引入具備精準數據及真實騎行感覺的室內智能訓練單車品牌Wattbike，致力為住戶提供優質和專業的運動設備，打造健康生活新體驗。源自英國的Wattbike備受世界級教練及專業運動員認可，目前被英超球員、NBA球員、NFL 球員、香港體育學院及由香港中文大學醫學院及傑志球會合辦的運動醫學中心及職業單車手等用於訓練。

不同於一般健身單車，Wattbike特別採用飛輪結構，即停止踩踏板時，飛輪會繼續移動，但踏板不會跟著轉動，讓用家在室內訓練時也有真實的騎車體驗。此次在「Le Mont 上然」會所引入的AtomX為最高階的型號，具備五大特點。一，內置感應器提供實時訓練數據，包括功率、踏頻、心率、節奏、平衡度等，用家從而了解體能情況，以調整合適的訓練計劃和改善踩踏技術，適合初學者及具經驗的騎車人士；二，採用自動阻力模式和爬山模式，可模擬環法單車賽的坡度路段進行訓練；三，採雙重阻力系統：風阻及磁阻，提供順滑和準確的阻力調校；四，內置各種訓練程式，用家可根據自身需求調整；五，通過藍牙技術，可連接Wattbike hub自家應用程式或第三方軟件，包括Zwift和 Intelligent Cycling等，在虛擬環境進行訓練或與其他線上用家競賽，增加趣味和互動性。

萬科香港董事總經理周銘禧先生表示：「『Le Mont 上然』致力打造健康舒適的生活環境，項目會所及戶外休憩空間面積合共逾十萬平方呎，設有超過50項涵蓋親子遊憩、健體舒展的設施，照顧不同年齡層住戶的需要。踏單車是香港最受歡迎的運動之一，除了強身健體之外，更可舒緩壓力。今次在項目會所引入世界級的 Wattbike AtomX智能訓練單車，將運動與創新科技結合，為住客提供一個更高效及嶄新的運動體驗，滿足不同健身需要。『Le Mont 上然』首輪及次輪銷售成績理想，第一期價單可供出售單位售出約98%，銷售成績理想，足見項目備受市場追捧。因應市場反應熱烈，早前公布第二期首輪銷售安排，將於本周五(3月28日)下午6時截票，暫時累收約8,200票，以第二期首輪銷售安排128伙計算，超額認購約63倍，新一輪入票除了首輪開售的向隅客之外，亦有新客入票，以分支家庭客及投資客為主。」

萬科香港董事總經理周銘禧先生

庫存圖片2：Wattbike AtomX將運動與創新科技結合，打造真實的騎車體驗。

Wattbike能連接第三方軟件包括Zwift(見圖)，在虛擬環境包括環法單車賽道進行訓練或與其他線上用家競賽。

萬科控股（香港）有限公司簡介

萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）之控權公司為萬科海外投資控股有限公司（萬科海外，港交所代碼：1036）。萬科海外之控權公司為萬科置業（香港）有限公司，而後者之控權公司為萬科企業股份有限公司（港交所代碼：2202）。

萬科海外是萬科企業股份有限公司之其中一個主要海外地產投資平台，於香港及美國持有項目。

萬科香港並不持有本項目任何權益，僅為萬科置業（香港）有限公司之香港地產項目提供資產管理、銷售及項目開發的服務。兩者均秉承集團母公司「讚美生命，共築城市」的建築理念和「以人為本」的服務宗旨，致力為社會創建綠色環保的高品質房屋，優化項目設計及公共空間，完善項目配套資源。

#此臨時門牌號數有待發展項目或期數建成時確認。

1.期數所處的分區計劃大綱圖區域為大埔。
2.庫存圖片，並非拍攝於發展項目及／或期數。圖中所⽰設施、建築物、景觀等不會構成發展項目及／或期數一部份，亦不一定毗鄰發展項目及／或期數，而這些設施、建築物、景觀亦不會或不一定在發展項目及／或期數視線範圍之內。圖片不構成任何賣方就發展項目及／或期數不論明⽰或隱含之要約、承諾、陳述或保證。

註: 所述設備之設計、功能和使用等內容由相關設備供應商提供，賣方並不保證其真確性和完整性，亦並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證，僅供參考。會所及康樂設施的不同部分位於發展項目不同期數，並供發展項目第1、2及3期住客共同使用，會所康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啟用。部份設施的開放時間、使用或操作及／或服務提供可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或需額外付款。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯⽰。賣方保留權利更改設施及其類型、數目、間隔、設計、用料、布局及用途，並以相關政府部門最終批准為準。會所落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。賣方保留權利更改發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則。賣方保留權利不時改動園區及園景之設計及所提供之花卉植物品種及數量。

發展項目的期數：上然第一期、上然第二期、上然第三期｜上述每一期數於下文稱為「期數」，而下文資料均適用於每一期數 (除特別註明外)｜

區域：大埔 | 期數所位於的街道名稱及差餉物業估價署署長編配的門牌號數：馬窩路 19 號^＃| 賣方就期數指定的互聯網網站網址：www.lemont.com.hk | 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯⽰純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

＃此臨時門牌號數有待發展項目或期數建成時確認 |

賣方：財榮有限公司 | 賣方的控權公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、萬科置業（香港）有限公司、上海萬科企業有限公司、上海萬科投資管理有限公司、萬科企業股份有限公司 | 期數的認可人士：張偉京 | 期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：亞設貝佳國際（香港）有限公司 | 期數的承建商：協興建業有限公司 | 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：交通銀行股份有限公司香港分行^、星展銀行（香港）有限公司、新加坡華僑銀行^、招商永隆銀行有限公司、中信銀行（國際）有限公司（只適用於上然第三期）| 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2026年7月31 日 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）| 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。詳情請參閱售樓說明書。本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。|

^ 中文名稱僅供識別|

本廣告及其任何内容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。| 賣方保留權利不時改動發展項目及期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目及期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及期數及其周邊地區日後可能出現改變。| 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

印製日期: 2025年3月26日