【香港，2025年2月28日】萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」或「公司」）位於大埔南半山¹馬窩路19號^#的全新大型住宅發展項目「Le Mont 上然」(「項目」)，以擁抱自然為設計理念，提倡「Mountain Living」閒適生活概念，而著名室內設計團隊ARK巧妙運用依山而建的特色，以瑞士山居為主題，為住戶打造三大區域的專屬會所，連戶外綠化休憩空間面積逾10萬平方呎，共提供逾50項動靜兼備的多元設施，為住客提供集綠意²、悠閒及健康的生活空間，提升生活品質。

萬科香港董事總經理周銘禧先生表示：「『Le Mont 上然』整個發展項目的會所及戶外休憩空間面積合共逾10萬平方呎，設有『Garden Club』, 『 Mountain Club』, 『Sky Club』三大區域，共提供逾50項設施，包括長約50米的室外游泳池、長約25米的室內恆溫游泳池；穿梭綠意林蔭、長約200米的戶外環迴緩跑徑、可作籃球場或羽毛球場的多用途運動場、可輕鬆享用餐點的Café Feast & Bistro³；童趣天地採用弧線元素和小木屋設計，讓孩子自由探索，引發好奇心和想象力。會所除了集休閒及娛樂功能之外，更是社交互動的平台。通過巧妙的共享空間設計、座椅布局，以及多功能宴會廳，促進人們的交流，增強凝聚力及歸屬感。」

萬科香港執行董事梁啟安先生表示：「項目會所設計靈感源於瑞士的山居生活，設計上重視建築內外的高度融合，透過木材及石材的紋理和質感打造溫暖和諧的空間，配以暖白色的軟裝點綴，以及大面積的玻璃窗，將室外綠意和陽光引入室內。另外來自日本的燈光設計團隊LIGHTLINKS則為空間注入柔和的光影效果，令住戶仿如置身於瑞士小木屋中，體會身心合一的悠逸境界。」

「Le Mont 上然」住客會所分三大區域，致力為住戶打造親近大自然的舒適休憩空間。「Garden Club」位處第3座，通過兩組扶手電梯組成的「光影長廊」後，便抵達以山色為主調的會所大堂，可在「盎然雅座 Breeze Patio」享受寧靜閱讀之樂；「室內健身室」設有4大功能分區，大部份健身器材均為意大利著名品牌Technogym^TM出品，更引進英國著名品牌Wattbike^TM智能單車，配合獨特的技術模仿路面騎行的阻力，將室外訓練帶進室內，適合單車初學人士及單車愛好者；樓底近9米高的「多用途運動場」鋪設專業球場木地板，可作半個籃球場或兩個羽毛球場使用，住戶可盡情享受運動樂趣；「童趣天地」讓住戶享受親子同樂的時光。

第二個區域「Mountain Club」位處第5至第7座之間，設有長約50米的「室外度假式露天泳池」及長約25米的「室內恆溫泳池」雙泳池設施，讓住客四季可在半山享受暢泳之樂，感受在家度假的樂趣。會所亦設有咖啡廳³，營造歐洲特色小屋氣氛，靜享山畔林間的寫意空間。

位處於第6座頂層及天台的「Sky Club」將住客的享受昇華至無與倫比的極致，三個不同主題設計的宴會廳「臻然廳」、「尚然廳」及「萃然廳」，設有大圓枱及配備煮食設施，需要時可以打通，方便住客在此設宴招呼親朋，氣派非凡。「Sky Club」利用居高臨下之勢，設有「天空觀景臺」、「天際步道」及「觀星臺」，飽覽翠綠山色及浩瀚的星空夜景²；亦設「Sky Bar」及「四季庭園」，住戶仿如置身於空中花園，並與親友在「燒烤區」享受戶外燒烤的樂趣；另外亦有「遊戲室」及「共享工作空間」⁴，即使足不出户，娛樂消閒設施亦一應俱全。

項目更設有廣闊的戶外休憩空間，除了布局錯落有致、逾100種花卉植物的各式園林如「花漾雅臺」、「翠嶺花園」、「Le Mont Garden」之外，亦有大量精心打造的戶外設施，包括長約200米的「戶外環迴緩跑徑」、長約14米及高約8米的「童趣滑梯」、「童搖樂園」及「童夢山丘」等，貼心設計全面照顧大小朋友的多元需要。

(左) 萬科香港董事總經理周銘禧先生、(右) 萬科香港執行董事梁啟安先生

會所模擬效果圖2：項目設有長約50米的室外游泳池，住戶不僅可以在大自然中暢泳，還能悠閒享受陽光與休閒時光。

會所模擬效果圖2：項目設有長約25米的室內恆溫游泳池，讓住戶在冬季也能享受游泳的樂趣。

模擬效果圖b：項目設有一條長約14米及高約8米的「童趣滑梯」，小朋友可盡情享受愉快的遊戲時光。

會所模擬效果圖a：會所內設有「童趣天地」，小朋友可在安全的環境中盡情玩樂和探索。

會所模擬效果圖a：會所空間寬敞，內設咖啡廳3，為住戶提供舒適的聚會場所。

會所模擬效果圖a：多用途運動場可作籃球場或羽毛球場，能滿足住戶的不同需要。

萬科控股（香港）有限公司簡介

萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）之控權公司為萬科海外投資控股有限公司（萬科海外，港交所代碼：1036）。萬科海外之控權公司為萬科置業（香港）有限公司，而後者之控權公司為萬科企業股份有限公司（港交所代碼：2202）。

萬科海外是萬科企業股份有限公司之其中一個主要海外地產投資平台，於香港及美國持有項目。

萬科香港並不持有本項目任何權益，僅為萬科置業（香港）有限公司之香港地產項目提供資產管理、銷售及項目開發的服務。兩者均秉承集團母公司「讚美生命，共築城市」的建築理念和「以人為本」的服務宗旨，致力為社會創建綠色環保的高品質房屋，優化項目設計及公共空間，完善項目配套資源。

#此臨時門牌號數有待發展項目或期數建成時確認。

1. 期數所處的分區計劃大綱圖區域為大埔。

註:  會所及康樂設施的不同部分位於發展項目不同期數，並供發展項目第1、2及3期住客共同使用，會所康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啟用。部份設施的開放時間、使用或操作及／或服務提供可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或需額外付款。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯⽰。賣方保留權利更改設施及其類型、數目、間隔、設計、用料、布局及用途，並以相關政府部門最終批准為準。會所落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。賣方保留權利更改發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則。賣方保留權利不時改動園區及園景之設計及所提供之花卉植物品種及數量。

2. 並非發展項目及／或期數任何部分之景觀描述。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
3. 住客會所並不會提供任何餐飲服務。
4. 並非指本發展項目及／或期數任何部分會提供或可作商業、工業、辦公室或其他工作空間、範圍或設施。本發展項目及／或期數之使用受相關法律、批地文件及公契條款限制。

1. 請亦參閱註b。會所模擬效果圖僅為簡化版本，並屬畫家之想像，並非按比例製作，僅供參考，所示之發展項目及／或期數周邊之建築物及環境（如有）僅為畫家想像，可能並無完全顯示或經簡化處理，並不反映發展項目及／或期數或其任何部分的實際景觀或外觀或狀況或其周邊之建築物或環境，並非說明發展項目及／或期數或其任何部分可享的景觀，並不構成或不應被視作為任何有關會所之實際設計、布局、間格、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園藝及其他物件或其鄰近地方、設施、樓宇或建築之要約、陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）模擬效果圖的內容或其他任何部份是依據會所之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。會所及康樂設施的不同部分位於發展項目不同期數，並供發展項目第1、2及3期住客共同使用，會所康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啟用。部份設施的開放時間、使用或操作及／或服務提供可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或需額外付款。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯⽰。賣方保留權利更改設施及其類型、數目、間隔、設計、用料、布局及用途，並以相關政府部門最終批准為準。會所落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。賣方保留權利更改發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則。賣方保留權利不時改動園區及園景之設計及所提供之花卉植物品種及數量。

1. 模擬效果圖並非按比例製作，僅作顯示發展項目及／或期數或其相關部份大概狀況之用，發展項目及／或期數周邊之建築物及環境可能並無顯示或經簡化處理，發展項目及／或期數外牆之冷氣機、喉管、格柵、氣窗、吊船等及其他設施均無顯示。模擬效果圖中所示之發展項目及／或期數或其任何部份所有裝修、裝飾、裝置、燈飾、家具、陳設、擺設、植物、園景等均純屬畫家之想像，僅供參考，未必會於發展項目及／或期數內提供。各區域所示名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯示。模擬效果圖不反映發展項目及／或期數、住客會所、康樂設施或其相關部份之真實狀況、發展項目及／或期數實際景觀或實際外觀。模擬效果圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述或保證。賣方保留權利不時改動發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備等以買賣合約條款為準。發展項目及／或期數設計以相關政府部門最後批准者作準。賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

發展項目的期數：上然第一期、上然第二期、上然第三期｜上述每一期數於下文稱為「期數」，而下文資料均適用於每一期數 (除特別註明外)｜

區域：大埔 | 期數所位於的街道名稱及差餉物業估價署署長編配的門牌號數：馬窩路 19 號^＃| 賣方就期數指定的互聯網網站網址：www.lemont.com.hk | 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯⽰純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

＃此臨時門牌號數有待發展項目或期數建成時確認 |

賣方：財榮有限公司 | 賣方的控權公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、萬科置業 （香港）有限公司、上海萬科企業有限公司、上海萬科投資管理有限公司、萬科企業股份有限公司 | 期數的認可人士：張偉京 | 期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：亞設貝佳國際(香港)有限公司 | 期數的承建商：協興建業有限公司| 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：交通銀行股份有限公司香港分行^、星展銀行（香港）有限公司、新加坡華僑銀行^、招商永隆銀行有限公司、中信銀行（國際）有限公司（只適用於上然第三期）| 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 盡賣方所知的期數的預計關鍵日期：2026 年 7 月 31 日 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）| 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。詳情請參閱售樓說明書。本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。|

^ 中文名稱僅供識別|

本廣告及其任何内容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。| 賣方保留權利不時改動發展項目及期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目及期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及期數及其周邊地區日後可能出現改變。| 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

印製日期: 2025年2月28日