【香港，2026年8月4日】萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）精心發展位於大埔南半山¹馬窩路19號的全新大型住宅發展項目「Le Mont 上然」(下稱「項目」)已屆現樓，並即將展開交付程序。項目今日首度開放兩個現樓單位及專屬住客會所⁶予媒體優先參觀，展現「Le Mont 上然」擁抱自然的規劃設計理念，以及對優質生活體驗的追求。

「Le Mont 上然」位處大埔傳統住宅地段，駕車至大埔墟港鐵站僅需3分鐘²，乘搭東鐵綫便捷連接港九各區及內地，盡享半小時黃金生活圈³。項目合共提供1,650個單位，標準單位戶型涵蓋開放式至四房間隔，並設有特色戶⁷，迎合不同家庭組合及居住需求。

萬科香港市場營銷及客戶關係部主管劉淑貞小姐表示：「『Le Mont 上然』自推出以來，合共售出1,283個單位，套現約62億元¹³。項目已屆現樓階段，本周將陸續展開交付程序，短期內亦會開放現樓全新示範單位供公眾預約參觀，將視乎市況適時加推餘下的各類單位¹⁴，以回應客戶的不同需求。」

萬科香港執行董事梁啟安先生表示：「項目會所⁶由著名室內設計團隊ARK設計，靈感源於瑞士悠然的山居生活，設計上重視建築內外的高度融合，透過不同材質的紋理和質感打造溫暖柔和的空間，以及大面積的玻璃窗，將室外綠意和陽光引入室內。另外燈光設計團隊 LIGHTLINKS則為空間注入柔和的光影效果，令住戶仿如置身於瑞士小木屋中，體會身心合一的悠逸境界。」

「Le Mont 上然」利用地勢高差將地塊劃分為三大區域，包括「Garden Deck」⁴、「Mountain Deck」⁴及「Sky Deck」⁴，各由兩幢住宅大樓組成，被翠綠山巒環抱⁵。三大區域的專屬會所——「Garden Club」⁴、「Mountain Club」⁴及「Sky Club」⁴，室內面積連戶外綠化休憩空間合共逾10萬平方呎，提供超過50項動靜兼備的多元設施，包括長約50米的室外游泳池、長約25米的室內恆溫游泳池、長約200米的戶外環迴緩跑徑、可作籃球場或羽毛球場的多用途運動場、休閒輕膳空間Cafe Feast & Bistro、引領孩子探索的童趣天地，以及配備帶氧、重訓、單車及躍動專區的健身室等⁶。健身室除了配置意大利著名品牌Technogym的頂級器材外，更引進獲世界級職業運動員選用作為訓練裝備的英國頂尖品牌Wattbike智能單車，Wattbike結合運動與創新科技，能精準模擬不同地形及阻力，無論是單車初學者進行體能鍛鍊、資深愛好者追求進階表現，或用作復健訓練，均能滿足多元需求，為住戶帶來專業級運動體驗^{6, 12}。

「Le Mont 上然」單位設計處處體現以人為本的初心，從空間佈局、收納配置至家電選材，均貼心考量住戶日常所需。標準樓層單位層與層之間高度約3.15米⁸，特大露台合併工作平台採用落地玻璃門設計，既提升空間感，亦有效引入自然光源，增強室內採光度。單位玄關配置多功能木紋鞋櫃及特色收納鏡櫃，兼顧實用性與空間美學，並選用國際知名品牌家電，包括大門採用韓國Hyundai智能視像門鎖，除內置門鈴功能外，更配備高清顯示屏取代傳統防盜眼，提升保安與便利。廚房配置法國皇室御用品牌De Dietrich電磁爐或明火煮食爐及蒸焗爐、歐洲品牌Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃，洗滌盆配備擁有全球唯一專利的Intrix多功能淨水器連水龍頭，即時提供冷熱淨化飲用水^{9, 12}，有效節省廚房工作枱面空間。浴室則選用美國Kohler坐廁及德國Hansgrohe淋浴套裝⁹，全面提升住戶的生活品味與舒適度。

「Le Mont 上然」現樓單位資料：

第2座17樓A1室 – 四房連套房加工作間及洗手間：

• 單位實用面積¹⁰為873平方呎，連39平方呎的露台連工作平台；
• 露台連工作平台面向東南¹¹，引入充沛自然光線及翠綠山景¹⁵，空間明亮通透；
• 玄關不設走廊，提升實用性，配備多功能雙門木紋鞋櫃、半身鏡及特色裝飾燈⁹，方便收納及整理儀容；
• 客飯廳呈長形開則，長約6.2米，闊約3米，兩側牆身均配置電視插座，家具擺放靈活多變；
• 廚房為梗廚設計，設有Forest Green 森林綠色系的嵌入式高身廚櫃及L型工作枱面，提供充裕收納空間，特別適合喜愛下廚的住戶。
• 廚房配置De Dietrich明火煮食爐、蒸焗爐、Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃及Intrix多功能淨水器連水龍頭⁹；廚房亦內接工作間連洗手間，便於收納大型雜物；
• 浴室為明廁，洗手盆鏡櫃採用圓角設計，清新和諧，櫃內細心配置電插座及層架，周詳安排迎合戶主日常所需；
• 其中兩間睡房及主人房與客廳同向，主人睡房寬敞方正，空間感十足，設有L型特大玻璃窗提升採光度。套廁同為明廁設計，以簡約淺灰色為主調，並配備浴缸。

第2座17樓A2室 – 兩房(開放式廚房連Island Table)：

• 單位實用面積¹⁰為428平方呎，客飯廳外接共38平方呎的露台連工作平台，延伸室內生活空間；
• 露台連工作平台面向正東方¹¹，有效引入室外自然光線及翠綠山景¹³，空間更顯明亮通透；
• 玄關不設走廊，實用性高，配備多功能雙門木紋鞋櫃⁹，方便收納與整理；
• 客飯廳最長處長約5.9米，闊約2.5米，間隔方正實用，家具佈局更靈活，住戶可隨心打造理想生活空間；
• 開放式廚房採用Forest Green 森林綠色系廚櫃門，清新和諧，並附設色調淡雅的U形Island Table，既可使用享用美點的餐桌，亦可作為工作檯面，美學與實用兼備；
• 廚房配備De Dietrich電磁爐、蒸焗爐、Gorenje拉趟式抽油煙機及雪櫃及Intrix多功能淨水器連水龍頭⁹；
• 浴室以木系為主調，洗手盆鏡櫃採圓角設計，柔和雅緻，櫃內細心配置電插座及層架，周詳安排迎合戶主日常所需；
• 兩間睡房以蝴蝶型開則，間隔方正實用，提升整體空間使用性；
• 主人睡房預留到頂衣櫃位置，擴大收納空間，呼應現代生活對便利與整潔的追求。

萬科控股（香港）有限公司簡介

萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）之控權公司為萬科海外投資控股有限公司（萬科海外，港交所代碼：1036）。萬科海外之控權公司為萬科置業（香港）有限公司，而後者之控權公司為萬科企業股份有限公司（港交所代碼：2202）。

萬科海外是萬科企業股份有限公司之其中一個主要海外地產投資平台，於香港及美國持有項目。

萬科香港並不持有本項目任何權益，僅為萬科置業（香港）有限公司之香港地產項目提供資產管理、銷售及項目開發的服務。兩者均秉承集團母公司「讚美生命，共築城市」的建築理念和「以人為本」的服務宗旨，致力為社會創建綠色環保的高品質房屋，優化項目設計及公共空間，完善項目配套資源。

1. 期數所處的分區計劃大綱圖區域為大埔。
2. 預計車程指由發展項目及／或期數出發到相關地點的駕車時間，於2024年8月26日參考自http://www.google.com.hk/maps，資料僅供參考，車程時間受實際交通情況、天氣和路線所影響。
3. 「半小時黃金生活圈」指從港鐵大埔墟站出發，可以於約30分鐘到達羅湖站、落馬洲站、大學站、九龍塘站、紅磡站、會展站等，預計車程詳情參考港鐵公司港鐵路線圖網頁：www.mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html最後擷取日期：2024年8月26日。以上資料僅供參考，車程時間並未計算候車、步行轉線等時間，車程時間受實際交通情況、

天氣和路線所影響。

4. 名稱為推廣名稱，將不會在公契、副公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。
5. 並非發展項目及／或期數任何部分之景觀描述。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
6. 會所及康樂設施的不同部分位於發展項目不同期數，並供發展項目第1、2及3期住客共同使用，會所康樂設施於住宅物業入伙時未必能即時啓用。部份設施的開放時間、使用或操作及／或服務提供可能受制於有關部門發出之同意書或許可證或需額外付款。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱，將不會在公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契、或其他業權契據中顯示。賣方保留權利更改設施及其類型、數目、間隔、設計、用料、布局及用途，並以相關政府部門最終批准為準。會所落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。賣方保留權利更改發展項目及／或期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則。賣方保留權利不時改動園區及園景之設計及所提供之花卉植物品種及數量。
7. 「特色戶」／「特色單位」指有平台及/或天台的單位。
8. 每個住宅物業的層與層之間的高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。所述層與層之間的高度未必適用於所有住宅物業，亦未必適用於任何住宅物業之每一部分。詳情請參閱售樓說明書。
9. 所述的裝置、裝修物料、設備及品牌可能只適用於部分單位，並不一定適用於所有單位，僅供參考，詳情請參閱售樓說明書。賣方保留權利不時更改發展項目及／或期數內的單位之裝置、裝修物料及設備。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。
10. 住宅物業的實用面積，以及露台、工作平台及陽台（如有）的樓面面積，是按照《一手住宅物業銷售條例》第8條計算得出的。其他指明項目的面積（不計算入實用面積），是按照《一手住宅物業銷售條例》附表2第2部計算得出的。
11. 所述方向／座向（如有）為方向/座向的大概描述，且並非一定適用於所有窗戶。景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
12. 資料由相關供應商提供，僅供參考，可能不時更改，賣方對此並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
13. 「Le Mont 上然」自推出以來，合共售出1283個單位」指由上然第一期、上然第二期及上然第三期由各開售首日截至2026年8月3日，上然第一期、上然第二期及上然第三期已發出的所有銷售安排（及其不時之修訂）下已經獲簽署臨時買賣合約售出的單位數目總數（不包括簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展的單位）。「套現約62億元」指前述所有售出單位的成交金額（即載於臨時合約的樓價）的總數超逾所述銀碼。詳情請參閱上然第一期、上然第二期及上然第三期的成交紀錄冊資料。相關交易於其後可能未能簽署買賣合約或在簽署買賣合約後再沒有進展，敬請注意。
14. 賣方保留權利不時決定和修改發展項目不同期數的住宅物業的銷售日期、時間和方式，一切以賣方不時發出和修改之相關銷售安排作準。
15. 景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並非適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。賣方對景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

發展項目的期數：上然第一期、上然第二期、上然第三期｜上述每一期數於下文稱為「期數」，而下文資料均適用於每一期數 (除特別註明外)

區域：大埔 | 期數所位於的街道名稱及差餉物業估價署署長編配的門牌號數：馬窩路 19 號| 賣方就期數指定的互聯網網站網址：www.lemont.com.hk | 本廣告 / 宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯⽰純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及 / 或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。|

賣方：財榮有限公司 | 賣方的控權公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、萬科置業 （ 香港 ） 有限公司、上海萬科企業有限公司、上海萬科投資管理有限公司、萬科企業股份有限公司 | 期數的認可人士：張偉京 | 期數的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：亞設貝佳國際(香港)有限公司 | 期數的承建商：協興建業有限公司 | 就期數中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：國浩律師（香港）事務所 | 已為期數的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：交通銀行股份有限公司香港分行^、星展銀行（香港）有限公司、新加坡華僑銀行^、招商永隆銀行有限公司| 已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目或期數的資料。 詳情請參閱售樓說明書。本廣告由賣方發布或在賣方的同意下由另一人發布。|

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本廣告及其任何内容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。| 賣方保留權利不時改動發展項目及期數或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。發展項目及期數設計以相關政府部門最後批准者作準。發展項目及期數及其周邊地區日後可能出現改變。| 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 | 印製日期: 2026年8月4日