【香港，2025年2月28日】万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」或「公司」）位于大埔南半山¹马窝路19号^#的全新大型住宅发展项目「Le Mont 上然」(「项目」)，以拥抱自然为设计理念，提倡「Mountain Living」闲适生活概念，而著名室内设计团队ARK巧妙运用依山而建的特色，以瑞士山居为主题，为住户打造三大区域的专属会所，连户外绿化休憩空间面积逾10万平方呎，共提供逾50项动静兼备的多元设施，为住客提供集绿意²、悠闲及健康的生活空间，提升生活质量。

万科香港董事总经理周铭禧先生表示：「『Le Mont 上然』整个发展项目的会所及户外休憩空间面积合共逾10万平方呎，设有『Garden Club』, 『 Mountain Club』, 『Sky Club』三大区域，共提供逾50项设施，包括长约50米的室外游泳池、长约25米的室内恒温游泳池；穿梭绿意林荫、长约200米的户外环回缓跑径、可作篮球场或羽毛球场的多用途运动场、可轻松享用餐点的Café Feast & Bistro³；童趣天地采用弧线元素和小木屋设计，让孩子自由探索，引发好奇心和想象力。会所除了集休闲及娱乐功能之外，更是社交互动的平台。通过巧妙的共享空间设计、座椅布局，以及多功能宴会厅，促进人们的交流，增强凝聚力及归属感。」

万科香港执行董事梁启安先生表示：「项目会所设计灵感源于瑞士的山居生活，设计上重视建筑内外的高度融合，透过木材及石材的纹理和质感打造温暖和谐的空间，配以暖白色的软装点缀，以及大面积的玻璃窗，将室外绿意和阳光引入室内。另外来自日本的灯光设计团队LIGHTLINKS则为空间注入柔和的光影效果，令住户仿如置身于瑞士小木屋中，体会身心合一的悠逸境界。」

「Le Mont 上然」住客会所分三大区域，致力为住户打造亲近大自然的舒适休憩空间。「Garden Club」位处第3座，通过两组扶手电梯组成的「光影长廊」后，便抵达以山色为主调的会所大堂，可在「盎然雅座 Breeze Patio」享受宁静阅读之乐；「室内健身室」设有4大功能分区，大部份健身器材均为意大利著名品牌Technogym^TM出品，更引进英国著名品牌Wattbike^TM智能单车，配合独特的技术模仿路面骑行的阻力，将室外训练带进室内，适合单车初学人士及单车爱好者；楼底近9米高的「多用途运动场」铺设专业球场木地板，可作半个篮球场或两个羽毛球场使用，住户可尽情享受运动乐趣；「童趣天地」让住户享受亲子同乐的时光。

第二个区域「Mountain Club」位处第5至第7座之间，设有长约50米的「室外度假式露天泳池」及长约25米的「室内恒温泳池」双泳池设施，让住客四季可在半山享受畅泳之乐，感受在家度假的乐趣。会所亦设有咖啡厅³，营造欧洲特色小屋气氛，静享山畔林间的写意空间。

位处于第6座顶层及天台的「Sky Club」将住客的享受升华至无与伦比的极致，三个不同主题设计的宴会厅「臻然厅」、「尚然厅」及「萃然厅」，设有大圆枱及配备煮食设施，需要时可以打通，方便住客在此设宴招呼亲朋，气派非凡。「Sky Club」利用居高临下之势，设有「天空观景台」、「天际步道」及「观星台」，饱览翠绿山色及浩瀚的星空夜景²；亦设「Sky Bar」及「四季庭园」，住户仿如置身于空中花园，并与亲友在「烧烤区」享受户外烧烤的乐趣；另外亦有「游戏室」及「共享工作空间」⁴，即使足不出户，娱乐消闲设施亦一应俱全。

项目更设有广阔的户外休憩空间，除了布局错落有致、逾100种花卉植物的各式园林如「花漾雅台」、「翠岭花园」、「Le Mont Garden」之外，亦有大量精心打造的户外设施，包括长约200米的「户外环回缓跑径」、长约14米及高约8米的「童趣滑梯」、「童摇乐园」及「童梦山丘」等，贴心设计全面照顾大小朋友的多元需要。

(左) 万科香港董事总经理周铭禧先生、(右) 万科香港执行董事梁启安先生

会所模拟效果图2：项目设有长约50米的室外游泳池，住户不仅可以在大自然中畅泳，还能悠闲享受阳光与休闲时光。

会所模拟效果图2：项目设有长约25米的室内恒温游泳池，让住户在冬季也能享受游泳的乐趣。

模拟效果图b：项目设有一条长约14米及高约8米的「童趣滑梯」，小朋友可尽情享受愉快的游戏时光。

会所模拟效果图a：会所内设有「童趣天地」，小朋友可在安全的环境中尽情玩乐和探索。

会所模拟效果图a：会所空间宽敞，内设咖啡厅3，为住户提供舒适的聚会场所。

所模拟效果图a：多用途运动场可作篮球场或羽毛球场，能满足住户的不同需要。

万科控股（香港）有限公司简介

万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」）之控权公司为万科海外投资控股有限公司（万科海外，港交所代码：1036）。万科海外之控权公司为万科置业（香港）有限公司，而后者之控权公司为万科企业股份有限公司（港交所代码：2202）。

万科海外是万科企业股份有限公司之其中一个主要海外地产投资平台，于香港及美国持有项目。

万科香港并不持有本项目任何权益，仅为万科置业（香港）有限公司之香港地产项目提供资产管理、销售及项目开发的服务。两者均秉承集团母公司「赞美生命，共筑城市」的建筑理念和「以人为本」的服务宗旨，致力为社会创建绿色环保的高质量房屋，优化项目设计及公共空间，完善项目配套资源。

#此临时门牌号数有待发展项目或期数建成时确认。

1. 期数所处的分区计划大纲图区域为大埔。

注:  会所及康乐设施的不同部分位于发展项目不同期数，并供发展项目第1、2及3期住客共同使用，会所康乐设施于住宅物业入伙时未必能实时启用。部份设施的开放时间、使用或操作及／或服务提供可能受制于有关部门发出之同意书或许可证或需额外付款。会所各区域及设施的名称为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契、或其他业权契据中显⽰。卖方保留权利更改设施及其类型、数目、间隔、设计、用料、布局及用途，并以相关政府部门最终批准为准。会所落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方保留权利更改发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则。卖方保留权利不时改动园区及园景之设计及所提供之花卉植物品种及数量。

2. 并非发展项目及／或期数任何部分之景观描述。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
3. 住客会所并不会提供任何餐饮服务。
4. 并非指本发展项目及／或期数任何部分会提供或可作商业、工业、办公室或其他工作空间、范围或设施。本发展项目及／或期数之使用受相关法律、批地文件及公契条款限制。

1. 请亦参阅注b。会所模拟效果图仅为简化版本，并属画家之想象，并非按比例制作，仅供参考，所示之发展项目及／或期数周边之建筑物及环境（如有）仅为画家想象，可能并无完全显示或经简化处理，并不反映发展项目及／或期数或其任何部分的实际景观或外观或状况或其周边之建筑物或环境，并非说明发展项目及／或期数或其任何部分可享的景观，并不构成或不应被视作为任何有关会所之实际设计、布局、间格、规格、建筑、位置、特色、图则、装置、装修物料、设备、家具、装饰物、植物、园艺及其他对象或其邻近地方、设施、楼宇或建筑之要约、陈述、承诺或保证（不论明示或暗示）。卖方并不承诺或保证（不论明示或暗示）模拟效果图的内容或其他任何部份是依据会所之实际高度、用料、设计、用途、状况或建筑所制造。会所及康乐设施的不同部分位于发展项目不同期数，并供发展项目第1、2及3期住客共同使用，会所康乐设施于住宅物业入伙时未必能实时启用。部份设施的开放时间、使用或操作及／或服务提供可能受制于有关部门发出之同意书或许可证或需额外付款。会所各区域及设施的名称为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契、或其他业权契据中显⽰。卖方保留权利更改设施及其类型、数目、间隔、设计、用料、布局及用途，并以相关政府部门最终批准为准。会所落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方保留权利更改发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则。卖方保留权利不时改动园区及园景之设计及所提供之花卉植物品种及数量。

1. 模拟效果图并非按比例制作，仅作显示发展项目及／或期数或其相关部份大概状况之用，发展项目及／或期数周边之建筑物及环境可能并无显示或经简化处理，发展项目及／或期数外墙之冷气机、喉管、格栅、气窗、吊船等及其他设施均无显示。仿真效果图中所示之发展项目及／或期数或其任何部份所有装修、装饰、装置、灯饰、家具、陈设、摆设、植物、园景等均纯属画家之想象，仅供参考，未必会于发展项目及／或期数内提供。各区域所示名称为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契、或其他业权契据中显示。仿真效果图不反映发展项目及／或期数、住客会所、康乐设施或其相关部份之真实状况、发展项目及／或期数实际景观或实际外观。模拟效果图并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述或保证。卖方保留权利不时改动发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备等以买卖合约条款为准。发展项目及／或期数设计以相关政府部门最后批准者作准。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

发展项目的期数：上然第一期、上然第二期、上然第三期｜上述每一期数于下文称为「期数」，而下文资料均适用于每一期数 (除特别注明外)｜

区域：大埔 | 期数所位于的街道名称及差饷物业估价署署长编配的门牌号数：马窝路 19 号^＃| 卖方就期数指定的互联网网站网址：www.lemont.com.hk | 本广告／宣传数据内载列的相片、图像、绘图或素描显⽰纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及／或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售樓说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

＃此临时门牌号数有待发展项目或期数建成时确认 |

卖方：财荣有限公司 | 卖方的控权公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、万科置业 （香港）有限公司、上海万科企业有限公司、上海万科投资管理有限公司、万科企业股份有限公司 | 期数的认可人士：张伟京 | 期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：亚设贝佳国际(香港)有限公司 | 期数的承建商：协兴建业有限公司| 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：国浩律师（香港）事务所 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：交通银行股份有限公司香港分行^、星展银行（香港）有限公司、新加坡华侨银行^、招商永隆银行有限公司、中信银行（国际）有限公司（只适用于上然第三期）| 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 尽卖方所知的期数的预计关键日期：2026 年 7 月 31 日 （「关键日期」指批地文件的条件就期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。|

^ 中文名称仅供识别|

本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。| 卖方保留权利不时改动发展项目及期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款作准。发展项目及期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目及期数及其周边地区日后可能出现改变。| 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告／宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

印制日期: 2025年2月28日