【香港，2025年3月3日】万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」）精心发展的大埔南半山¹马窝路19号^＃的全新大型住宅发展项目「Le Mont 上然」(「项目」)。今日率先向传媒展示展销厅、上然第一期一房开放式厨房、两房开放式厨房、两房梗厨及三房梗厨合共4个无改动示范单位，展示项目间隔多元及实用性高，单位亦配备一系列国际著名品牌家电、厨房及浴室配套，严谨选材为住户带来匠心打造的优质居所。

「Le Mont 上然」位处大埔传统住宅地段，由项目驾车至大埔墟港铁站仅需3分钟²，乘搭东铁线即可瞬间穿梭港九及内地，尽享半小时黄金生活圈³。以拥抱自然为设计理念，项目利用地势高差将地块划分为三大区域，包括「Garden Deck」、「Mountain Deck」及「Sky Deck」⁴，每个部分由两幢住宅大楼组成，被翠绿山峦环抱⁵，而会所及户外休憩空间面积合共逾10万平方呎，提供超过50项会所设施⁶，住户足不出户也能享受度假式「Mountain Living」的闲适生活。

「Le Mont 上然」整个发展项目共提供1,650个单位，标准单位户型涵盖开放式至四房间隔，并设有特色户⁷，其中第一期提供403个单位，户型包括开放式、一房、两房、三房、四房及特色单位⁷，迎合客户不同家庭组合的多元需求。

项目单位设计从用家角度出发，第一期的标准楼层单位层与层之间高度约3.15米⁸，特大露台合并工作平台的落地玻璃门能引入自然光线，使单位空间感及采亮度十足。所有第一期的单位附有多功能木纹鞋柜及特色收纳镜柜，并配备先进的国际知名品牌家电，包括大门采用韩国Hyundai智能视像门锁，除自带门铃功能，亦设有高清显示屏代替一般防盗眼⁹。厨房配置国际著名电器品牌家电，配备包括法国皇室御用品牌De Dietrich电磁炉或明火煮食炉及蒸焗炉、欧洲品牌Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜，洗涤盆配备拥全球唯一专利¹³的Intrix多功能净水器连水龙头，便捷提供冷热净化饮用水⁹。浴室则选用欧洲品牌Bain D’Or面盆、美国Kohler坐厕及德国Hansgrohe淋浴套装⁹，为住户提供优质生活享受。

「Le Mont 上然」展销厅及示范单位设于长沙湾肇如大厦1楼及2楼。

(左起)万科香港市场营销与客户关系部主管刘淑贞小姐、万科香港董事总经理周铭禧先生、万科香港执行董事梁启安先生、万科香港项目管理部副总裁叶思进先生

「Le Mont上然」示范单位数据：

第2座8楼C6室– 一房(开放式厨房)

• 单位实用面积为301平方呎¹⁰，与工作平台合并的露台宽阔，共达40平方呎¹⁰，成为室内居室的延伸，引入室外自然光线及翠绿山景¹¹，令厅区更加明亮通透；
• 长方形客饭厅最长处约4.9米，阔约2.3米，间隔方正实用；
• 单位大门旁随楼附有多功能的木纹鞋柜及特色收纳镜柜，让户主放置鞋履及各式家居物品⁹，时尚美观及实用性兼容；
• 开放式厨房设计时尚，设有清新Forest Green森林绿色的嵌入式高身厨柜及L型工作枱面⁹，提供充分收纳空间；
• 厨房配备法国皇室御用品牌De Dietrich电磁炉、蒸焗炉、欧洲品牌Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜及Intrix多功能净水器连水龙头⁹；
• 浴室洗手盆镜柜采用圆角设计，雅致柔和，柜内细心配置电插座，并设有层架⁹，周详安排迎合户主日常所需；
• 主人睡房宽敞四正，适合不同家具摆放需求，方便住户可以自由设计，灵活规划睡房布局。

第2座8楼D2室– 两房(开放式厨房连Island Table)

• 单位实用面积为428平方呎⁸，客饭厅外连共40平方呎的特大露台合并工作平台⁸，成为室内居室的延伸；
• 特大露台合并工作平台面向南方¹¹，住户可摆放小型桌椅或绿色植物，增添生活的乐趣与舒适感；
• 客饭厅最长处约6.1米，阔约2.5米，间隔方正实用，墙身两侧均配置电视插座⁹，让居住空间更具灵活性，住户可随心打造理想生活空间；
• 单位内外设计融合，附设的多功能木纹鞋柜及特色收纳镜柜⁹，住户从进门一刻已可感受到大自然气息，令身心放松、回归恬静；
• 开放式厨房附有的U型Island Table采用色调淡雅的石纹设计⁹，住户除可在Island Table享用丰盛美食之外，也可作为工作台面使用，设计美学及实用性兼容；
• 配备法国皇室御用品牌De Dietrich电磁炉、蒸焗炉、欧洲品牌Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜及Intrix多功能净水器连水龙头⁹；
• 两间睡房以蝴蝶型开则，间隔方正实用，提升整体空间使用性；
• 主人睡房预留到顶衣柜位置，方便日后装修和设置各类收纳空间，满足现代生活的便利需求。

第2座6楼B3室–两房(梗厨)

• 单位实用面积475平方呎¹⁰，客饭厅连接共38平方呎的特大露台连工作平台¹⁰，广纳自然光线；
• 长方形客饭厅最长处约6.4米，阔约2.5米，设计布局工整实用，两侧均配置电视插座⁹，方便住户灵活摆放家具；
• 梗厨设有清新(Forest Green) 森林绿色系的嵌入式高身厨柜，提供充足收纳空间，并配备著名电器品牌家电⁹，为住户提供优质生活享受；
• 厨房配备法国皇室御用品牌De Dietrich明火煮食炉、蒸焗炉、欧洲品牌Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜及Intrix多功能净水器连水龙头⁹；
• 单位浴室采用明厕设计，增加采光及加强通风，洗手盆镜柜采用圆角设计，柜内配置电插座，并且内设层架⁹，方便住户摆放风筒、香熏等家电或摆设；
• 两间睡房以蝴蝶型开则，间隔方正实用，提升整体空间使用性；
• 主人睡房宽敞方正，并已占位符放置衣柜。所有房间均设有大幅玻璃窗，除增加室内采亮度，住户可安坐家中观赏窗外自然景观¹¹。

第2座6楼B1室–三房一套¹² (连工作间及洗手间)

• 单位实用面积为713平方呎¹⁰，客饭厅连接共39平方呎的特大露台连工作平台¹⁰，采用落地大玻璃趟门设计，增加客饭厅采亮度及可延伸室内空间；
• 长方形客饭厅最长处约7.4米，阔约2.7米，间隔方正实用；
• 单位大门旁随楼附有特大木纹鞋柜、半身镜及特色装饰灯，方便住户放置鞋履⁹、各式家居物品及于出门前整理仪容；
• 厨房置有清新Forest Green森林绿色系的嵌入式高身厨柜⁹，为住户提供充足收纳空间。厨房更内设工作间连洗手间，满足户主不同需求；
• 厨房配备法国皇室御用品牌De Dietrich明火煮食炉、蒸焗炉、欧洲品牌Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜及Intrix多功能净水器连水龙头⁹；
• 单位浴室及主人房浴室采用明厕设计，有助于空气循环，保持新鲜空气流通；
• 两个浴室均配备欧洲品牌高级配件，而主人房浴室以锡灰色作设计主调，配置长方形大浴缸⁹，搭配流畅的线条设计，尽显时尚简约
• 客饭厅、特大露台连工作平台及三间睡房享同一座向，朝向南方，窗外绿意尽收眼底¹¹
• 主人房的设计宽敞方正，设有大面积玻璃窗引入自然光，营造出明亮通透而优雅的居住氛围。另外两间睡房间隔同样实用，户主可以灵活规划睡房布局，迎合住户在不同阶段的需要。

万科控股（香港）有限公司简介

万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」）之控权公司为万科海外投资控股有限公司（万科海外，港交所代码：1036）。万科海外之控权公司为万科置业（香港）有限公司，而后者之控权公司为万科企业股份有限公司（港交所代码：2202）。

万科海外是万科企业股份有限公司之其中一个主要海外地产投资平台，于香港及美国持有项目。

万科香港并不持有本项目任何权益，仅为万科置业（香港）有限公司之香港地产项目提供资产管理、销售及项目开发的服务。两者均秉承集团母公司「赞美生命，共筑城市」的建筑理念和「以人为本」的服务宗旨，致力为社会创建绿色环保的高质量房屋，优化项目设计及公共空间，完善项目配套资源。

#此临时门牌号数有待发展项目或期数建成时确认。

1. 期数所处的分区计划大纲图区域为大埔。
2. 预计车程指由发展项目及／或期数出发到相关地点的驾车时间，于2024年8月26日参考自http://www.google.com.hk/maps，数据仅供参考，车程时间受实际交通情况、天气和路线所影响。
3. 「半小时黄金生活圈」指从港铁大埔墟站出发，可以于约30分钟到达罗湖站、落马洲站、大学站、九龙塘站、红磡站、会展站等，预计车程详情参考港铁公司港铁路线图网页：www.mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html最后撷取日期：2024年8月26日。以上数据仅供参考，车程时间并未计算候车、步行转线等时间，车程时间受实际交通情况、

天气和路线所影响。

4. 名称为推广名称，将不会在公契、副公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
5. 并非发展项目及／或期数任何部分之景观描述。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
6. 会所及康乐设施的不同部分位于发展项目不同期数，并供发展项目第1、2及3期住客共同使用，会所康乐设施于住宅物业入伙时未必能实时启用。部份设施的开放时间、使用或操作及／或服务提供可能受制于有关部门发出之同意书或许可证或需额外付款。会所各区域及设施的名称为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契、或其他业权契据中显示。卖方保留权利更改设施及其类型、数目、间隔、设计、用料、布局及用途，并以相关政府部门最终批准为准。会所落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方保留权利更改发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则。卖方保留权利不时改动园区及园景之设计及所提供之花卉植物品种及数量。
7. 「特色户」／「特色单位」指有平台及/或天台的单位。
8. 每个住宅物业的层与层之间的高度指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。所述层与层之间的高度未必适用于所有住宅物业，亦未必适用于任何住宅物业之每一部分。详情请参阅售楼说明书。
9. 所述的装置、装修物料、设备及品牌可能只适用于部分单位，并不一定适用于所有单位，仅供参考，详情请参阅售楼说明书。卖方保留权利不时更改发展项目及／或期数内的单位之装置、装修物料及设备。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款及条件作准。
10. 住宅物业的实用面积，以及露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积，是按照《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积），是按照《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。
11. 所述方向／座向（如有）为方向/座向的大概描述，且并非一定适用于所有窗户。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
12. 「三房一套」指3间睡房之中其中1间为套房。
13. 数据由相关供货商提供，仅供参考，可能不时更改，卖方对此并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

发展项目的期数：上然第一期

区域：大埔 | 期数所位于的街道名称及差饷物业估价署署长编配的门牌号数：马窝路 19 号^＃| 卖方就期数指定的互联网网站网址：www.lemont.com.hk | 本广告／宣传数据内载列的相片、图像、绘图或素描显⽰纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及／或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售樓说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

＃此临时门牌号数有待发展项目或期数建成时确认 |

卖方：财荣有限公司 | 卖方的控权公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、万科置业 （ 香港 ） 有限公司、上海万科企业有限公司、上海万科投资管理有限公司、万科企业股份有限公司 | 期数的认可人士：张伟京 | 期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：亚设贝佳国际(香港)有限公司 | 期数的承建商：协兴建业有限公司 | 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：国浩律师（香港）事务所 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：交通银行股份有限公司香港分行^、星展银行（香港）有限公司、新加坡华侨银行^、招商永隆银行有限公司| 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 尽卖方所知的期数的预计关键日期：2026 年 7 月 31 日 （「关键日期」指批地文件的条件就期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。|

^ 中文名称仅供识别|

本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。| 卖方保留权利不时改动发展项目及期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款作准。发展项目及期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目及期数及其周边地区日后可能出现改变。| 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

印制日期: 2025年3月3日