【香港，2025年2月24日】万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」或「公司」）宣布，坐落于大埔南半山¹马窝路19号^＃的大型住宅发展项目正式命名为「Le Mont 上然」(「项目」)。项目背靠大埔的翠绿山峦²，以拥抱自然为设计理念，提倡随心自在的「Mountain Living」概念，所在地区的小区规划及交通配套完善，一线东铁贯通南北，区内逾半面积为绿化带⁹，环境规划宜居怡人。

万科香港董事总经理周铭禧先生表示：「项目坐拥浑然天成的环境优势，以『Le Mont 上然』为名，展现依山而建²、居高临下的气派，体验『In the Arms of Nature 悠然见山色』⁶，沉浸于翠绿山峦中⁶，享有高私隐度及繁华中的恬静舒适。项目傲踞大埔南半山¹，邻近港铁大埔墟站，乘搭东铁线即可瞬间穿梭港九及内地。『Le Mont 上然』邻近北部都会区核心，路网基建完善，坐拥『半小时黄金生活圈』⁷优势，北抵深圳商圈，南至九龙、港岛核心商业区，发展机遇无限。整个发展项目由6座住宅大楼组成，共提供1,650个单位，标准单位户型涵盖开放式至四房间隔，并设特色户，迎合不同客户的多元需求。」

万科香港执行董事梁启安先生表示：「万科香港着重兼具建筑美学及可持续发展的设计理念，『Le Mont 上然』利用地势高差将地块划分为三个部分——『Garden Deck』、『Mountain Deck』及『Sky Deck』³，每个部分由两幢住宅大楼组成，设计及景观各有特色，层层递进、视野开扬广阔⁴，亦让建筑群包括住宅大楼、会所以至园境⁵完美衔接周边的自然环境，住客可外赏繁茂秀丽的山林景致⁴，内览富有层次及律动的四时园林⁴。项目以人为本，设有亲子游憩、健体舒展等设施⁵，照顾不同年龄层住户的需要，时刻拥抱清新空气，贯彻公司过往大型项目『Le Pont 上源』的质量健康生活理念。」

图片说明：(左) 万科香港董事总经理周铭禧先生，(右) 万科香港执行董事梁启安先生 (另请参阅注6及8)

万科控股（香港）有限公司简介

万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」）之控权公司为万科海外投资控股有限公司（万科海外，港交所代码：1036）。万科海外之控权公司为万科置业（香港）有限公司，而后者之控权公司为万科企业股份有限公司（港交所代码：2202）。

万科海外是万科企业股份有限公司之其中一个主要海外地产投资平台，于香港及美国持有项目。

万科香港并不持有本项目任何权益，仅为万科置业（香港）有限公司之香港地产项目提供资产管理、销售及项目开发的服务。两者均秉承集团母公司「赞美生命，共筑城市」的建筑理念和「以人为本」的服务宗旨，致力为社会创建绿色环保的高质量房屋，优化项目设计及公共空间，完善项目配套资源。

#此临时门牌号数有待发展项目或期数建成时确认。

1. 期数所处的分区计划大纲图区域为大埔。
2. 并非发展项目及／或期数任何部分之景观描述。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
3. 名称为推广名称，将不会在公契、副公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
4. 景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
5. 会所及康乐设施的不同部分位于发展项目不同期数，并供发展项目第1、2及3期住客共同使用，会所康乐设施于住宅物业入伙时未必能实时启用。部份设施的开放时间、使用或操作及／或服务提供可能受制于有关部门发出之同意书或许可证或需额外付款。会所各区域及设施的名称为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契、或其他业权契据中显示。卖方保留权利更改设施及其类型、数目、间隔、设计、用料、布局及用途，并以相关政府部门最终批准为准。会所落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方保留权利更改发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则。卖方保留权利不时改动园区及园景之设计及所提供之花卉植物品种及数量。
6. 「In the Arms of Nature 悠然见山色」并非发展项目及／或期数任何部分之景观描述。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
7. 「半小时黄金生活圈」指从上然出发，驾车能于约30分钟内抵达深圳皇岗口岸、旺角、中环等商业区。预计车程于2024年11月18日参考自http://map.google.com.hk/maps及百度地图，数据仅供参考，车程时间受实际交通情况、天气、路线和相关口岸开放和过关时间等所影响。
8. 仿真效果图仅作显示发展项目及／或期数或其相关部份大概状况之用，发展项目及／或期数周边之建筑物及环境可能并无显示或经简化处理，发展项目及／或期数外墙之冷气机、喉管、格栅、气窗、吊船等及其他设施均无显示。仿真效果图中所示之发展项目及／或期数或其任何部份所有装修、装饰、装置、灯饰、家具、陈设、摆设、植物、园景等均纯属画家之想象，仅供参考，未必会于发展项目及／或期数内提供。仿真效果图不反映发展项目及／或期数、住客会所、康乐设施或其相关部份之真实状况、发展项目及／或期数实际景观或实际外观。模拟效果图并不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明⽰或隐含之要约、陈述或保证。卖方保留权利不时改动发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备等以买卖合约条款为准。发展项目及／或期数设计以相关政府部门最后批准者作准。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其景观、周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。
9. 区内逾半面积为绿化带的数据源：城市规划委员会法定规划综合网站 https://www.ozp.tpb.gov.hk/dashboard （撷取日期：2024年11月18日），仅供参考。

发展项目的期数：上然第一期、上然第二期、上然第三期｜上述每一期数于下文称为「期数」，而下文资料均适用于每一期数 (除特别注明外)｜

区域：大埔 | 期数所位于的街道名称及差饷物业估价署署长编配的门牌号数：马窝路19号^＃| 卖方就期数指定的互联网网站网址：www.lemont.com.hk | 本广告／宣传数据内载列的相片、图像、绘图或素描显⽰纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及／或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售樓说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

＃此临时门牌号数有待发展项目或期数建成时确认 |

卖方：财荣有限公司 | 卖方的控权公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、万科置业（香港）有限公司、上海万科企业有限公司、上海万科投资管理有限公司、万科企业股份有限公司 | 期数的认可人士：张伟京 | 期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：亚设贝佳国际（香港）有限公司 | 期数的承建商：协兴建业有限公司 | 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：国浩律师（香港）事务所 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：交通银行股份有限公司香港分行^、星展银行（香港）有限公司、新加坡华侨银行^、招商永隆银行有限公司、中信银行（国际）有限公司（只适用于上然第三期）| 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 尽卖方所知的期数的预计关键日期：2026年7月31 日 （「关键日期」指批地文件的条件就期数而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。|

^ 中文名称仅供识别|

本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。| 卖方保留权利不时改动发展项目及期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款作准。发展项目及期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目及期数及其周边地区日后可能出现改变。| 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告／宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

印制日期: 2025年2月24日