【香港，2026年8月4日】万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」）精心发展位于大埔南半山¹马窝路19号的全新大型住宅发展项目「Le Mont 上然」(下称「项目」)已届现楼，并即将展开交付程序。项目今日首度开放两个现楼单位及专属住客会所⁶予媒体优先参观，展现「Le Mont 上然」拥抱自然的规划设计理念，以及对优质生活体验的追求。

「Le Mont 上然」位处大埔传统住宅地段，驾车至大埔墟港铁站仅需3分钟²，乘搭东铁线便捷连接港九各区及内地，尽享半小时黄金生活圈³。项目合共提供1,650个单位，标准单位户型涵盖开放式至四房间隔，并设有特色户⁷，迎合不同家庭组合及居住需求。

万科香港市场营销及客户关系部主管刘淑贞小姐表示：「『Le Mont 上然』自推出以来，合共售出1,283个单位，套现约62亿元¹³。项目已届现楼阶段，本周将陆续展开交付程序，短期内亦会开放现楼全新示范单位供公众预约参观，将视乎市况适时加推余下的各类单位¹⁴，以回应客户的不同需求。」

万科香港执行董事梁启安先生表示：「项目会所⁶由著名室内设计团队ARK设计，灵感源于瑞士悠然的山居生活，设计上重视建筑内外的高度融合，透过不同材质的纹理和质感打造温暖柔和的空间，以及大面积的玻璃窗，将室外绿意和阳光引入室内。另外灯光设计团队 LIGHTLINKS则为空间注入柔和的光影效果，令住户仿如置身于瑞士小木屋中，体会身心合一的悠逸境界。」

「Le Mont 上然」利用地势高差将地块划分为三大区域，包括「Garden Deck」⁴、「Mountain Deck」⁴及「Sky Deck」⁴，各由两幢住宅大楼组成，被翠绿山峦环抱⁵。三大区域的专属会所——「Garden Club」⁴、「Mountain Club」⁴及「Sky Club」⁴，室内面积连户外绿化休憩空间合共逾10万平方呎，提供超过50项动静兼备的多元设施，包括长约50米的室外游泳池、长约25米的室内恒温游泳池、长约200米的户外环回缓跑径、可作篮球场或羽毛球场的多用途运动场、休闲轻膳空间Cafe Feast & Bistro、引领孩子探索的童趣天地，以及配备带氧、重训、单车及跃动专区的健身室等⁶。健身室除了配置意大利著名品牌Technogym的顶级器材外，更引进获世界级职业运动员选用作为训练装备的英国顶尖品牌Wattbike智能单车，Wattbike结合运动与创新科技，能精准模拟不同地形及阻力，无论是单车初学者进行体能锻炼、资深爱好者追求进阶表现，或用作复健训练，均能满足多元需求，为住户带来专业级运动体验^{6, 12}。

「Le Mont 上然」单位设计处处体现以人为本的初心，从空间布局、收纳配置至家电选材，均贴心考量住户日常所需。标准楼层单位层与层之间高度约3.15米⁸，特大露台合并工作平台采用落地玻璃门设计，既提升空间感，亦有效引入自然光源，增强室内采光度。单位玄关配置多功能木纹鞋柜及特色收纳镜柜，兼顾实用性与空间美学，并选用国际知名品牌家电，包括大门采用韩国Hyundai智能视像门锁，除内置门铃功能外，更配备高清显示屏取代传统防盗眼，提升保安与便利。厨房配置法国皇室御用品牌De Dietrich电磁炉或明火煮食炉及蒸焗炉、欧洲品牌Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜，洗涤盆配备拥有全球唯一专利的Intrix多功能净水器连水龙头，即时提供冷热净化饮用水^{9, 12}，有效节省厨房工作枱面空间。浴室则选用美国Kohler坐厕及德国Hansgrohe淋浴套装⁹，全面提升住户的生活品味与舒适度。

「Le Mont 上然」现楼单位资料：

第2座17楼A1室 – 四房连套房加工作间及洗手间：

• 单位实用面积¹⁰为873平方呎，连39平方呎的露台连工作平台；
• 露台连工作平台面向东南¹¹，引入充沛自然光线及翠绿山景¹⁵，空间明亮通透；
• 玄关不设走廊，提升实用性，配备多功能双门木纹鞋柜、半身镜及特色装饰灯⁹，方便收纳及整理仪容；
• 客饭厅呈长形开则，长约6.2米，阔约3米，两侧墙身均配置电视插座，家具摆放灵活多变；
• 厨房为梗厨设计，设有Forest Green 森林绿色系的嵌入式高身厨柜及L型工作枱面，提供充裕收纳空间，特别适合喜爱下厨的住户。
• 厨房配置De Dietrich明火煮食炉、蒸焗炉、Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜及Intrix多功能净水器连水龙头⁹；厨房亦内接工作间连洗手间，便于收纳大型杂物；
• 浴室为明厕，洗手盆镜柜采用圆角设计，清新和谐，柜内细心配置电插座及层架，周详安排迎合户主日常所需；
• 其中两间睡房及主人房与客厅同向，主人睡房宽敞方正，空间感十足，设有L型特大玻璃窗提升采光度。套厕同为明厕设计，以简约浅灰色为主调，并配备浴缸。

第2座17楼A2室 – 两房(开放式厨房连Island Table)：

• 单位实用面积¹⁰为428平方呎，客饭厅外接共38平方呎的露台连工作平台，延伸室内生活空间；
• 露台连工作平台面向正东方¹¹，有效引入室外自然光线及翠绿山景¹³，空间更显明亮通透；
• 玄关不设走廊，实用性高，配备多功能双门木纹鞋柜⁹，方便收纳与整理；
• 客饭厅最长处长约5.9米，阔约2.5米，间隔方正实用，家具布局更灵活，住户可随心打造理想生活空间；
• 开放式厨房采用Forest Green 森林绿色系厨柜门，清新和谐，并附设色调淡雅的U形Island Table，既可使用享用美点的餐桌，亦可作为工作台面，美学与实用兼备；
• 厨房配备De Dietrich电磁炉、蒸焗炉、Gorenje拉趟式抽油烟机及雪柜及Intrix多功能净水器连水龙头⁹；
• 浴室以木系为主调，洗手盆镜柜采圆角设计，柔和雅致，柜内细心配置电插座及层架，周详安排迎合户主日常所需；
• 两间睡房以蝴蝶型开则，间隔方正实用，提升整体空间使用性；
• 主人睡房预留到顶衣柜位置，扩大收纳空间，呼应现代生活对便利与整洁的追求。

万科控股（香港）有限公司简介

万科控股（香港）有限公司（下称「万科香港」）之控权公司为万科海外投资控股有限公司（万科海外，港交所代码：1036）。万科海外之控权公司为万科置业（香港）有限公司，而后者之控权公司为万科企业股份有限公司（港交所代码：2202）。

万科海外是万科企业股份有限公司之其中一个主要海外地产投资平台，于香港及美国持有项目。

万科香港并不持有本项目任何权益，仅为万科置业（香港）有限公司之香港地产项目提供资产管理、销售及项目开发的服务。两者均秉承集团母公司「赞美生命，共筑城市」的建筑理念和「以人为本」的服务宗旨，致力为社会创建绿色环保的高品质房屋，优化项目设计及公共空间，完善项目配套资源。

1. 期数所处的分区计划大纲图区域为大埔。
2. 预计车程指由发展项目及／或期数出发到相关地点的驾车时间，于2024年8月26日参考自http://www.google.com.hk/maps，资料仅供参考，车程时间受实际交通情况、天气和路线所影响。
3. 「半小时黄金生活圈」指从港铁大埔墟站出发，可以于约30分钟到达罗湖站、落马洲站、大学站、九龙塘站、红磡站、会展站等，预计车程详情参考港铁公司港铁路线图网页：mtr.com.hk/ch/customer/services/system_map.html最后撷取日期：2024年8月26日。以上资料仅供参考，车程时间并未计算候车、步行转线等时间，车程时间受实际交通情况、

天气和路线所影响。

4. 名称为推广名称，将不会在公契、副公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契或其他业权契据中显示。
5. 并非发展项目及／或期数任何部分之景观描述。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
6. 会所及康乐设施的不同部分位于发展项目不同期数，并供发展项目第1、2及3期住客共同使用，会所康乐设施于住宅物业入伙时未必能即时启用。部份设施的开放时间、使用或操作及／或服务提供可能受制于有关部门发出之同意书或许可证或需额外付款。会所各区域及设施的名称为推广名称，将不会在公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契、或其他业权契据中显示。卖方保留权利更改设施及其类型、数目、间隔、设计、用料、布局及用途，并以相关政府部门最终批准为准。会所落成后之详情亦可能与本广告所述者不同。卖方保留权利更改发展项目及／或期数或其任何部分之建筑图则及其他图则。卖方保留权利不时改动园区及园景之设计及所提供之花卉植物品种及数量。
7. 「特色户」／「特色单位」指有平台及/或天台的单位。
8. 每个住宅物业的层与层之间的高度指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。所述层与层之间的高度未必适用于所有住宅物业，亦未必适用于任何住宅物业之每一部分。详情请参阅售楼说明书。
9. 所述的装置、装修物料、设备及品牌可能只适用于部分单位，并不一定适用于所有单位，仅供参考，详情请参阅售楼说明书。卖方保留权利不时更改发展项目及／或期数内的单位之装置、装修物料及设备。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款及条件作准。
10. 住宅物业的实用面积，以及露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积，是按照《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积），是按照《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。
11. 所述方向／座向（如有）为方向/座向的大概描述，且并非一定适用于所有窗户。景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
12. 资料由相关供应商提供，仅供参考，可能不时更改，卖方对此并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。
13. 「Le Mont 上然」自推出以来，合共售出1283个单位」指由上然第一期、上然第二期及上然第三期由各开售首日截至2026年8月3日，上然第一期、上然第二期及上然第三期已发出的所有销售安排（及其不时之修订）下已经获签署临时买卖合约售出的单位数目总数（不包括签订临时买卖合约后交易再未有进展的单位）。「套现约62亿元」指前述所有售出单位的成交金额（即载于临时合约的楼价）的总数超逾所述银码。详情请参阅上然第一期、上然第二期及上然第三期的成交纪录册资料。相关交易于其后可能未能签署买卖合约或在签署买卖合约后再没有进展，敬请注意。
14. 卖方保留权利不时决定和修改发展项目不同期数的住宅物业的销售日期、时间和方式，一切以卖方不时发出和修改之相关销售安排作准。
15. 景观受单位所处层数、座向及周边建筑物及环境影响，并非适用于所有单位，且周边建筑物及环境会不时改变。卖方对景观并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

发展项目的期数：上然第一期、上然第二期、上然第三期｜上述每一期数于下文称为「期数」，而下文资料均适用于每一期数 (除特别注明外)

区域：大埔 | 期数所位于的街道名称及差饷物业估价署署长编配的门牌号数：马窝路 19 号| 卖方就期数指定的互联网网站网址：www.lemont.com.hk | 本广告 / 宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显⽰纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及 / 或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售樓说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。|

卖方：财荣有限公司 | 卖方的控权公司：Jubilant Castle Limited、Wkinv HK Holdings Limited、万科置业 （ 香港 ） 有限公司、上海万科企业有限公司、上海万科投资管理有限公司、万科企业股份有限公司 | 期数的认可人士：张伟京 | 期数的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：亚设贝佳国际(香港)有限公司 | 期数的承建商：协兴建业有限公司 | 就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：国浩律师（香港）事务所 | 已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：交通银行股份有限公司香港分行^、星展银行（香港）有限公司、新加坡华侨银行^、招商永隆银行有限公司| 已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Jubilant Castle Limited | 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目或期数的资料。 详情请参阅售楼说明书。本广告由卖方发布或在卖方的同意下由另一人发布。|

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本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释成作出任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述、承诺或保证（不论是否有关景观）。| 卖方保留权利不时改动发展项目及期数或其任何部分之建筑图则及其他图则、设计、装置、装修物料及设备等。装置、装修物料及设备之提供以买卖合约条款作准。发展项目及期数设计以相关政府部门最后批准者作准。发展项目及期数及其周边地区日后可能出现改变。| 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告/宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。| 印制日期: 2026年8月4日